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【一】区域环境
大丰区，隶属江苏省盐城市，位于江苏省东部，盐城市东南，北与盐城市亭湖区交界，南与东台市接壤，西与兴化市毗邻，东濒黄海，总面积 3059 平方千米。截止至 2022 年 3 月，大丰区常住人口 64.56 万人。截至 2022 年 3月，大丰区下辖 2 个街道、11 个镇、2 个省级开发区，江苏省属农场 3 家、上海市属农场 1 家。截止到 2021 年末，大丰区实现地区生产总值 759.21 亿元，经济发展水平较强；一般公共预算收入 58.05 亿元，其中税收收入 46.44 亿元，占比 80.00%，政府财政收入质量较好；转移性收入为 75.92 亿元；政府性基金收入为 51.49亿元，其中土地出让收入为 50.49 亿元，占比 98.58%。2021 年末，大丰区政府公开债务余额为 107.75 亿元，政府债务规模逐年增长。同期，经核算地方政府综合财力为 185.46 亿元；同期政府负债率及债务率分别为 14.19%、58.10%，均处于较低水平。综合而言，该地区经济实力较强，政府财政收入质量较好，政府债务规模虽逐年增长，但债务压力仍较小。
【二】融资方评价
融资方盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司，实际控制人为江苏省盐城市大丰区人民政府。公司资产规模逐年增长，资产负债率处于较高水平，后续再融资空间相对较小。公司短债占比大幅上升，货币资金受限程度高，短期债务压力较大。公司经营状况较为稳定，公司利润对政府补助的依赖程度较高。公司融资规模有明显增长，融资渠道畅通，融资能力较好。综上所述，公司的延期兑付风险为中等。
【三】担保方评价
担保方盐城市大丰区城市建设集团有限公司，实际控制人为江苏省盐城市大丰区人民政府，公司是大丰区城市基础设施建设和土地整理开发的重要主体。公司资产规模增长较快，资产负债率处于行业内合理水平，公司短债占比一直处于较高水平，货币资金受限程度较高，短债压力较大。公司营收规模较大且增长较快，公司利润对政府补助的依赖程度较弱，自身盈利能力较强，公司筹融资规模大，筹融资能力较强。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
【四】风险评估
大丰区，隶属江苏省盐城市，位于江苏省东部，盐城市东南。综合而言，该地区经济实力较强，政府财政收入质量较好，政府债务规模虽逐年增长，但债务压力仍较小。
融资方盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司，实际控制人为江苏省盐城市大丰区人民政府。公司资产规模逐年增长，资产负债率处于较高水平，后续再融资空间相对较小。公司短债占比大幅上升，货币资金受限程度高，短期债务压力较大。公司经营状况较为稳定，公司利润对政府补助的依赖程度较高。公司融资规模有明显增长，融资渠道畅通，融资能力较好。综上所述，公司的延期兑付风险为中等。
担保方盐城市大丰区城市建设集团有限公司，实际控制人为江苏省盐城市大丰区人民政府，公司是大丰区城市基础设施建设和土地整理开发的重要主体。公司资产规模增长较快，资产负债率处于行业内合理水平，公司短债占比一直处于较高水平，货币资金受限程度较高，短债压力较大。公司营收规模较大且增长较快，公司利润对政府补助的依赖程度较弱，自身盈利能力较强，公司筹融资规模大，筹融资能力较强。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
本项目所在地区位于江苏省盐城市大丰区，该地区经济实力较强，政府财政收入质量较好，政府债务规模虽逐年增长，但债务压力仍较小。融资方裕丰城建资产负债率较高，短债压力较大，融资渠道畅通，融资能力较好。担保方大丰城建资产规模增长较快，自身盈利能力较强，有较大的短债压力，公司筹融资规模大，筹融资能力强。综上所述，本项目延期兑付风险为中等偏低
