天津蓟州新城债权2号

天津蓟州新城债权2号
产品期限: 12个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保，应收帐款，土地抵押
预期年化收益: 10万 8.4%；50万 8.7%；100万 9.0%；300万 9.3%

发行方天xx建设投资有限公司
用途资金用于新城示范小城镇（一期）及于桥水库环境治理项目施工
担保方天津蓟州新城农业发展有限公司
亮点直辖市政信，AA融资主体，应收账款质押，土地抵押
风控措施
1、天津蓟xx业发展有限公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保
2、发行人以其持有的价值不低于30000万元的应收账款为本项目提供质押担保
3、发行人以其持有的价值不低于30000万元的住宅用地为本项目提供抵押担保
还款来源
1.融资方营业收入返还；
2.担保方营业收入返还；
3.应收账款回款；
4.土地抵押。

区域介绍 天津2021年全市GDP超过15600亿元人民币。2021年，全市一般公共预算收入2141亿元，完成预算101.2%，比上年增长11.3%。其中：地方税收收入1621.9亿元，增长8.1%；非税收入519.1亿元，增长22.7%。区域经济及财政实力强大。蓟州区是天津市唯一的半山区，蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著， 发展前景向好，地处京、津、 唐、承四市之腹心，距北京88 公里，处于首都1小时交通经济 圈内，是北京和天津经济圈的 交汇点， 区位优势显著， 发展 前景向好。津蓟高速公路，京 哈、津围、邦喜、宝平等干线 公路和县乡公路纵横交织，四通八达。
发行方  天津xx资有限公司，实控人为天津市蓟州区国资委， AA评级， 资产规模约560亿元，作为蓟州区主要的基础设施建设和运营主体。
担保方
天津蓟州xx有限公司成立于2013年12月23日，注册资本12.21亿元，是经天津蓟州区政府批准，由天津蓟州新城建设投资有限公司和由其主导的产业基金出资组建的，实际控制人为蓟州区国资委。

政信知识：

法院处理物业纠纷法律规定，是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，其中明确规定了有关物业纠纷的具体处理事项，司法机关应当根据实际来遵照执行

     一、法院处理物业纠纷法律规定是什么? 法院处理物业纠纷法律规定，是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，其中明确规定了建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力

    业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持

     二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对于物业纠纷的规定 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持

     物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分

     第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持

     第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持

     业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持

     第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持

    物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持

     第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持

     第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持

     物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利

     法院处理物业纠纷一般是需要由一方提出诉讼后，来依据实际情况进行判决处理的，但如果双方可以达成一致意见的，那么是可以按照双方协商的意见来进行合法的判决处理的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定

     签订劳动合同时，是可以约定提前解约的违约条款的，但是不能约定提前解约的违约金，因为在劳动合同中，能够约定违约金的只有两种情形，一种是与劳动者之间约定竞业限制条款，一种是约定服务期

     一、可以约定劳动合同提前解约的违约条款吗? 是可以的，提前解除劳动合同违约责任的规定是按照劳动合同当中约定的违约金来进行赔偿

    这是属于劳动者自己这方面提前解除劳动关系的情形，如果是用人单位提前解除劳动合同的话，那么就属于违法辞退，按照赔偿进来进行赔偿

     劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位，确立了劳动者的单方辞职权，对劳动者辞职并没有设立实质性要件，只需要履行提前通知的义务即可

     劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金及办理离职手续等;劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘劳动者产生的费用，用人单位可以要求劳动者承担

     二、解除劳动合同有什么流程? 法定解除流程如下： (1)通知工会：用人部门/人力资源科将解除劳动合同的理由通知工会

    由工会提出意见，在研究工会的意见后做出处理，并将处理结果书面通知工会

     (2)工作交接：用人部门安排员工依照相关规定办理工作交接; (3)结算薪资：在员工办理完毕工作交接后，财务科应当结算并支付该员工的薪资; (4)劳动合同解除：工作交接完成并结清薪资后，劳动合同即时解除; (5)出具离职证明：在解除劳动合同时人力资源科出具解除劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续; (6)备案：对解除的劳动合同的文本原稿、原电子档案以及员工过失的证据进行备案，至少保存二年备查

     三、解除劳动合同需要支付经济补偿金吗? 其实无论合同期限长短，只要法定的解除条件出现，企业都可以依法解除与员工的劳动合同，不存在不能解除的劳动合同

    而且企业依据《劳动合同法》第39条，或《劳动法》第25条解除合同，是不需要支付经济补偿金的

    当然，也不能认为只要给了经济补偿金，企业就可以随意解除劳动合同

    不需要理由的合同解除只有一种，那就是企业和职工双方协商解除劳动合同

     劳动者和单位可以约定劳动合同提前解约的违约条款，按照法律程序解除劳动合同时，单位要将解除劳动合同的原因，提前告知公司的工会，取得工会的意见，并将处理的结果书面的通知工会

    然后由人事部门通知员工办理工作交接手续，离职手续，出具解除劳动合同证明书

    

天津蓟州新城债权2号