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【一】区域环境
李沧区，隶属山东省青岛市，是青岛市的中心城区，地处青岛市区北部，辖区面积 99.9 平方千米。李沧区地处北温带湿润性气候区域，受海洋环境直接调节和季风影响，主要呈海洋性气候特征，空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。截至 2018 年，李沧区辖 11 个街道，区政府驻李村街道。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年11 月 1 日零时，李沧区常住人口 73.73 万人。2022 年李沧区生产总值完成 612.61 亿元，经济发展水平较好，同年一般公共预算收入完成 51.11 亿元，其中税收收入 36.15 亿元，占比 70.73%，政府财政收入质量较好；转移性收入为 32.07 亿元；该地区无政府性基金收入。2022 年李沧区公开债务余额 134.09 亿元，政府债务规模逐年增长。同期经核算综合财力为 83.18 亿元，负债率为 21.89%，债务率为 161.20%，近两年两项政府债务指标有明显增长，政府债务压力较大。整体而言，李沧区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模逐年增长，有较大的债务压力.
【二】融资方评价
融资方青岛世园（集团）有限公司，实际控制人为青岛市李沧区国有企业服务中心，公司是青岛世园生态新区的开发建设及运营主体，主要负责世园生态新区范围内的土地整理、安置房建设等工作，同时从事商品贸易、金融服务等业务。公司资产负债率处于行业内合理水平，后续有一定的再融资空间。公司短期债务占比较 21 年末大幅下降，债务集中偿付期已过，公司货币资金规模较小，对短期债务的保障作用较小。公司债务结构较好，债务置换能力较强，公司融资能力较好，整体现金流状况较差，有一定的融资压力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
【三】担保方评价
担保方青岛世园新城镇开发投资有限公司，实际控制人为青岛市李沧区国有企业服务中心。公司资产负债率资产负债率较高，后续再融资空间较小，短期偿债能力较差。公司营收规模极小，无对外融资能力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏高。公司为融资方全资子公司，对项目的实际担保作用较小。
【四】风险评估
李沧区，隶属山东省青岛市，是青岛市的中心城区，地处青岛市区北部，辖区面积 99.9 平方千米。整体而言，李沧区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模逐年增长，有较大的债务压力。
融资方青岛世园（集团）有限公司，实际控制人为青岛市李沧区国有企业服务中心，公司是青岛世园生态新区的开发建设及运营主体，主要负责世园生态新区范围内的土地整理、安置房建设等工作，同时从事商品贸易、金融服务等业务。公司资产负债率处于行业内合理水平，后续有一定的再融资空间。公司短期债务占比较 21 年末大幅下降，债务集中偿付期已过，公司货币资金规模较小，对短期债务的保障作用较小。公司债务结构较好，债务置换能力较强，公司融资能力较好，整体现金流状况较差，有一定的融资压力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
担保方青岛世园新城镇开发投资有限公司，实际控制人为青岛市李沧区国有企业服务中心。公司资产负债率资产负债率较高，后续再融资空间较小，短期偿债能力较差。公司营收规模极小，无对外融资能力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏高。公司为融资方全资子公司，对项目的实际担保作用较小。
本项目所在地区位于山东省青岛市李沧区，该地区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模逐年增长，有较大的债务压力。融资方青岛世园短期债务占比大幅下降，短债压力有所减轻，融资能力较好，整体现金流状况较差，有一定的融资压力。担保方青岛世园新城镇为融资方全资子公司，对项目的实际担保作用较小。项目为一年期，未来面临的不确定风险较小。综上所述，本项目延期兑付风险为中等偏低。
