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央行银保监254号文！这是提振房地产的强力信号
16条措施涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。此次政策利好，几乎是全链条式的。
《通知》中的金融十六条措施划重点如下：
Part.1
关于房企融资
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
Part.2
关于保交楼
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
Part.3
关于受困房企风险处置
9、 做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
Part.4
关于购房者权益
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
Part.5
关于金融机构管理
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
Part.6
关于租赁市场
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
政策信息量很大，一句话概括就是：全方位利用金融手段支持房地产健康发展。
1、首先利好的自然是房企！鼓励给民企输血，也给了债务延期的机会。
比如房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。可以预见，在未来融资渠道拓宽的情况下，优质房企融资有望实质性改善，短期经营困难房企可以缓解短期偿债风险，扭转企业融资困境。
2、保交楼仍然是未来重点目标，开始启动专项借款+配套融资。
今年以来，房地产市场陷入深度调整期，现阶段仍未真正见底，市场信心缺失乃是重要因素。未来保交楼纾困资金或将全面开闸，既支持政策性银行提供保交楼专项借款，又鼓励金融机构提供配套融资支持，极大程度上将提升金融机构放贷积极性，实质性缓解保交楼资金困境。
3、鼓励金融重点支持房地产收并购，出手清除暴雷房企，恢复市场秩序。
这两年，许多暴雷房企在等待救援。但一方面，由于市场下行，优质房企也自顾不暇，不敢轻易去做收并购。另一方面，虽然中央也有鼓励商业银行给予做收并购项目的房企融资，但各种原因下，最终并购贷的落成并不多。而由于此前部分城市也进行了地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解，目前有的暴雷房企的项目风险也在逐渐化解中。这次重申这个政策，预计之后会有更多地方政府和不良资产机构积极参与。
4、金融16条中，对于购房者端口，同样有着强力支持。
一是可以依法自主协商延期还本付息；二是保护延期贷款的个人征信权益。因为疫情影响失业的个人，或者因为购房合同改变或解除的个人住房贷款，可以进展延期展期调整。未来住房信贷政策或将进一步放松，体现在以下两个方面：其一，提升城市自主权，理论上压力城市均可在全国政策基础上，适度下调当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。其二，提升金融机构自主权，鼓励金融机构增加个人住房贷款授信额度，并适度降低购房首付比例及贷款利率。与此同时，定向纾困暂时失去收入的困难群体，让那些未来收入预期存在较大不确定的置业客群也能放心购房消费。
